QUARTIER GARE, Charmant T3 de 70,46 m2 avec jardin partagé

QUARTIER GARE, Bel appartement de type 3 de 70,46 m2 situé au 1er étage sans ascenseur. Le charme dans l'ancien à deux pas de la gare sur une belle place d'Angers. Entrée, pièce de vie, cuisine aménagée équipée, 2 chambres, rangements, salle d'eau wc. Confort Gaz. Cave et grenier privatifs. Jardin partagé entre les 3 copropriétaires. Bien en copropriété. Pas de procédure en cours. Charges de copropriété provisionnelles : 110 €/mois Diagnostics du 26/01/2026. DPE D 189. Et GES. D 41. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1250 et 1730 € Mickaël PETIT Agent immobilier

De Lattre De Tassigny Appartement T5 111,80M2 avec ascenseur, garage et balcon

Prix : 274000 €

Ref : 1683

Agréable T5 composé d'une entrée avec placard, séjour salon, grande cuisine, 3 chambres dont deux avec placard, salle de bains et WC séparés. Résidence des années 70 avec ascenseur, cave, garage et balcon. Chauffage collectif. Diagnostics du 12/03/2025. DPE D 193 GES A4 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1650 et 2270 euros. ( index 2021, 2022 et 2023) Bien en copropriété 602 lots Charges de copropriété 3618 euros par an pour le chauffage, l'eau froide et chaude, ascenseur et entretien des communs. Prix de vente: 274 000 euros Honoraires: 5,38% TTC Prix net vendeur: 260 000 euros Mickael PETIT Agent Immobilier

EXCLUSIVITE ! Très agréable T3 de 70,99 m2 avec ascenseur

Prix : 295000 €

Ref : 1688

T3 de 70,99 m2 situé au 3ème étage sur 5 d'une petite copropriété avec ascenseur, très lumineux. A deux minutes à pieds de la gare et tram, proche tous commerces. Entrée, séjour, cuisine, salle de bains, wc séparés, cave. Chauffage électrique individuel Diagnostics du 20/06/2025 DPE D 235 et GES B 7 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1300 et 1800 € (index 2021, 2022 et 2023) Bien en copropriété. Pas de procédure en cours. Charges de copropriété : 70 €/mois Prix de vente : 295 000 € dont 5,35 %TTC d'honoraires Prix net vendeur : 280 000 € Mickael PETIT Agent immobilier

GARE T5 duplex de 96,98 m2 avec balcon et parking.

Prix : 436000 €

Ref : 1682

Très agréable T5 en duplex, composé d'une entrée, pièce de vie avec cuisine aménagée équipée, 3 chambres, salle d'eau, salle de bains, wc et cellier. Construction 2022. 96,98 m2 Bien en copropriété de 26 lots d'appartements et 3 ateliers/locaux Pas de procédure en cours. Chauffage électrique individuel. Parkind privatif. Diagnostics du 13/06/2023 - DPE B 80 et GES A 1 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 563 et 761 € (calcul par méthode Th-BCE 2012 index 2021) Prix de vente : 436 000 € dont 3,55 %TTC d'honoraires agence Prix net vendeur : 421 000 €

LUTIN, très agréable maison des années 30 avec jardin et garage

Prix : 499000 €

Ref : 1693

Idéalement située, maison des années 30 de 123 m2 (141 m2 au sol) composée d'une entrée avec wc, une pièce de vie avec cheminée foyer ouvert, une cuisine A&E, un bureau (ou possibilité chambre de plain pied). A mi-étage : une chambre, une salle de bains avec douche et baignoire. Au 1er étage : 2 chambres Au 3ème étage sous combles : une chambre avec cabinet de toilette Au sou-sol : cave avec cellier et chaufferie. Terrasse, jardin, garage avec coin atelier. Chauffage individuel Gaz (chaudière moins de 5 ans) Ballon d'eau chaude électrique Double vitrage bois, baie vitrée aluminium. Lumière traversante dans le séjour. Environnement très calme, travaux de décoration à prévoir. Proche commerces place Ney, 20 min à pied du centre ville Diagnostics du 1er décembre 2025 DPE D 232 GES D 41 Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2500 et 3444 € Mickaël PETIT Agent immobilier

EXCLUSIVITÉ ! LAFAYETTE CONDORCET maison divisée en 4 appartements

Prix : 624000 €

Ref : 1684

Maison divisée en 4 appartements : Celle-ci comprend : Au rdc : T2 meublé de 45,55 m2 (46,21 m2 au sol) composé d'un salon exposé Sud Est, cheminée, cuisine aménagée équipée, un coin nuit avec verrière, salle d'eau, wc. Terrasse végétalisée de 40 m2 avec dépendance. Diagnostics du 27/12/2022. DPE D 188 et GES C 14 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 618 et 836 € (index 2021) Au 1er étage : T2 meublé de 48,56 m2 (49,84 m2 au sol) composé d'un salon, cuisine aménagée équipée, une chambre lit double + une pièce avec lit simple, salle d'eau wc. Possibilité petit T3. Diagnostics du 28/12/2021. DPE E 283 et GES C 17 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 949 et 1283 € (index 2021) Au 2ème étage : T2 meublé de 35,77 m2 composé d'un salon avec cheminée, cuisine aménagée équipée, une chambre, salle d'eau, wc séparés. Actuellement loué 630 € + 115 € de charges Diagnostics du 15/09/2023. DPE E 326 et GES E 10 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 740 et 1050 € (index 2021) Au 3ème étage : T1bis meublé de 31,87 m2 (17,76 m2 au sol) composé d'une pièce avec coin salon cuisine aménagée équipée, espace nuit avec douche et dressing, wc séparés. Actuellement loué 465 € + 115 € de charges Diagnostics du 04/01/2022. DPE D 213 et GES B 6 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 316 et 428 € (index 2021)

Parc du Pin / Dct Guichard, belle maison de 134 m2 entièrement rénovée

Prix : 970000 €

Ref : 1666

Parc du Pin / Dct Guichard, très belle maison entièrement rénovée en 2021, 134 m2 hab (156 m2 au sol), composée de 4 chambres dont 3 au RDC, 2 salles d'eau, 2 wc, séjour cuisine, buanderie, 2 garages dont 1 transformable en studio avec entrée indépendante (suivant permis accordé). Diagnostics du 17/11/2023. DPE : B 60. GES : B 10. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 743 € et 1005 €/an (index 2021) Et un appartement de type 2 de 54,18 m2 hab (55,06 m2 au sol) composé d'une entrée, séjour avec cuisine A&E, salle d'eau, wc, une chambre. Entrée indépendante. très bon rapport locatif. Possibilité de le transformer en T4. Diagnostics du 17/11/2023. DPE : E 273. GES : E 54. Le tout sur une parcelle totale de 356 m2. Prix de vente : 970 000 € dont 3,19 %TTC d'honoraires agence Prix net vendeur : 940 000 € Mickaël PETIT Agent immobilier

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